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陕西十一选五原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有土地上房屋征收决定公告

来源:陕西十一选五 日期:2019-11-25 10:59 字号:【

陕西十一选五

原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有

土地上房屋征收决定公告

岳楼政发〔2019〕3号

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)、《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发〔2012〕13号)及《岳阳市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准》(岳政办发〔2014〕9号)等相关文件精神,陕西十一选五决定对原钢球厂及周边地段旧城改造项目征收红线范围内国有土地上的房屋和附属物实施征收,现将有关事项公告如下:

一、项目名称:原钢球厂及周边地段旧城改造项目。

二、征收部门:岳阳楼区拆迁安置服务中心。

三、实施单位:岳阳楼区五里牌街道办事处。

四、征收范围:规划部门确定的原钢球厂及周边地段旧城改造项目征收红线范围内国有土地上房屋及附属物,具体范围见征收红线图。

五、签约期限:被征收人收到分户评估报告之日起90天内。

六、搬迁期限:被征收人签订征收补偿协议之日起15个工作日内腾空房屋,完成搬迁。

七、征收补偿:按照《原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称“征收补偿安置方案”)执行。

八、被征收人权利和义务

被征收人对房屋征收决定不服的,可在房屋征收决定公布之日起60日内向岳阳市人民政府申请行政复议,或在6个月内向岳阳市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的期限内,与征收部门签订征收补偿协议,完成搬迁。

九、其他事项

(一)征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

(二)被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请陕西十一选五按照征收补偿安置方案规定标准作出补偿决定。

(三)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

征收工作办公室:原钢球厂办公楼三楼

联系人:周瑜,联系电话:13575088845

监督电话:0730-8245413

附件:原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

陕西十一选五

2019年5月20日

附件

原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有

土地上房屋征收补偿安置方案

为依法依规做好原钢球厂及周边地段旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)、《岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(岳政发〔2012〕13号)、《岳阳市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准》(岳政办发〔2014〕9号)等相关文件精神及相关法律法规规定,对征收补偿安置方案进行了修改和完善。

一、征收范围:原钢球厂及周边地段旧城改造项目调查红线范围内所有国有土地上的房屋(详见红线图)。

二、征收主体:陕西十一选五。

征收部门:岳阳楼区拆迁安置服务中心。

征收实施单位:岳阳楼区五里牌街道办事处。

三、征收实施步骤

(一)征收价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示,公示时间7天。公示期满后,征收价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门和实施单位向被征收人转交分户评估报告。

(二)本项目征收签约期限为90天,在签约期限内,房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿协议,被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,完成搬迁。

(三)房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请陕西十一选五依法作出补偿决定;对不履行补偿决定的,由陕西十一选五依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿原则

(一)权属已登记的建筑,被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准,如用途发生改变,以规划行政主管部门的批准文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征收人提出申请,以房地产测绘中心现场测量的实际面积为准。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建筑由陕西十一选五组织规划、国土、住建、拆迁安置等有关部门依法认定并提出处理和补偿意见。

(三)公有产权房屋补偿依法支付给公有产权单位,公有产权单位负责在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

(四)私有产权房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换(现房或期房)。

(五)征收补偿对象为被征收人,即房屋所有权人。被征收房屋已出租的,被征收人须完成与租赁户解除租赁关系事宜,保证在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

五、征收房屋的补偿内容

(一)被征收房屋价值的补偿(含房屋主体价值、室内装饰装修、附属设施的补偿)。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

六、征收补偿方式和标准

(一)货币补偿

1.房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由征收价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

2.装饰装修及附属设施

按征收价格评估机构出具的评估价格计算补偿金额。水、电、天燃气、电话、闭路电视、宽带等按现行安装价补偿。

3.搬迁补助、临时安置补助及停产停业损失补偿标准

(1)搬迁补助

住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下(含80平方米)按2000元/户·次计算,80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500元/户·次计算;144平方米以上的,按3000元/户·次计算;营业门面按30元/平方米·次计算,其它非住宅房屋按20元/平方米·次计算。实行产权调换的,搬迁费计算两次;实行货币补偿的,搬迁费计算一次。

(2)临时安置补助标准

住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算6个月;非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算6个月。

(3)停产停业损失补偿

被征收人停产停业的生产经营用房按合法建筑面积的主体评估价格的7‰/月计算,原则上补偿6个月;选择期房产权调换方式的,补偿期限按实际过渡期计算。被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原依法批准的用途计算停产停业损失。

给予了停产停业损失补偿的,不再给予临时安置补助。

(二)产权调换

1.本项目私有产权住宅调换房屋以现房实行产权调换。私有住宅房屋以高层住宅房屋进行产权调换的,按建筑面积1:1.15调换。现房产权调换房屋面积不足上述规定面积的部分,按楼区政府机关旧家属区地段旧城改造项目(一期)价格5680元/平方米计价补偿;被征收人要求在征收时补偿不足面积的,按被征收房屋主体评估价计价补偿。现房产权调换房屋面积超出上述规定面积的部分,10平方米以内(含10平方米)部分按楼区政府机关旧家属区地段旧城改造项目(一期)价格5680元/平方米下浮20%计算补差额,10平方米以上部分按楼区政府机关旧家属区地段旧城改造项目(一期)价格5680元/平方米计算补差额。

本项目私有产权住宅调换到高层住宅,在提供的楼层(2-15)当中选房不计楼层差价。

2.非住宅房屋实行产权调换(期房)的,按原批准的用途和建筑面积进行等面积调换。第一层非住宅(商业)产权调换房屋建筑面积不足或超产权调换比房屋建筑面积的,按35000元/平方米补偿不足或超产权调换比面积的差价。第二层非住宅(商业)产权调换房屋建筑面积不足或超产权调换比房屋建筑面积的按12000元/平方米计算差价;第三层非住宅(商业)产权调换房屋建筑面积不足或超过产权调换比房屋建筑面积的按9000元/平方米计算差价。

3.临时安置补助标准。实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的,暂约定过渡期36个月内,住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算。过渡期限延期12个月以内的时段,按照约定过渡期内补助标准的150%支付;过渡期限延期超过12个月的时段,按照约定过渡期内补助标准的200%支付。

由房屋征收部门提供周转用房的,在约定过渡期内不予补助;延长过渡期的,除继续提供周转用房外,过渡期限延期12个月以内的时段,按照前款规定的约定过渡期内补助标准的50%支付;过渡期限延期超过12个月的时段,按照约定过渡期内补助标准的100%支付。

4.产权调换房屋办证费用。产权调换面积未超出调换比面积部分由政府纳入土地成本;超出调换比面积部分,按正常的商品房买卖规定,被征收人承担税费。物业专项维修资金全部由被征收人承担。被征收人手中有原房屋缴纳物业专项维修资金凭证的可凭征收协议、缴纳凭证、房产证注销证明到市住房和城乡建设局物业办办理退费手续。新房物业专项维修资金的缴纳按政策规定执行。

5.装饰装修及附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助标准依据岳政办发〔2014〕9号相关规定执行。

6.产权调换房屋物业管理按照国家物业管理法律和政策执行。

7.产权调换地点及房源:本项目地块及楼区政府机关旧家属区地段旧城改造项目产权调换房屋小区范围内。

在本项目地块范围内,以批准的修建性详细规划和建筑设计方案调换安置。

私有产权住宅房屋被征收人已选定的产权调换房屋楼层和房号维持不变,不再另行组织选房。非住宅产权调换房屋具体选房方式和办法,由房屋征收部门另行制定并公示。

七、评估机构的选择

征收价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人在岳阳市房地产管理部门备案的房地产价格评估机构中采取票选、摇号或抽签等方式确定评估机构。

八、奖励办法

(一)按期签约奖。在房屋征收公告规定的签约期内签约的,按被征收私有产权房屋合法建筑面积×200元/平方米给予签约奖励。

(二)按期搬迁奖。搬迁期限内完成搬迁的,按被征收私有产权房屋合法建筑面积×100元/平方米给予按期搬迁奖励。

(三)货币补偿方式奖。选择货币补偿方式的私有住宅产权人,按房屋主体评估价(不含装饰装修及其他补偿补助)的15%享有货币补偿奖励。

以上奖励只针对私有产权人实施。由陕西十一选五作出房屋征收补偿决定的被征收人不享受上述奖励。

本方案的解释由岳阳楼区拆迁安置服务中心负责。